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                                                                                                                              <kbd id='6h9RNhsOFW'></kbd><address id='6h9RNhsOFW'><style id='6h9RNhsOFW'></style></address><button id='6h9RNhsOFW'></button>

                                                                                                                                      <kbd id='6h9RNhsOFW'></kbd><address id='6h9RNhsOFW'><style id='6h9RNhsOFW'></style></address><button id='6h9RNhsOFW'></button>

                                                                                                                                              <kbd id='6h9RNhsOFW'></kbd><address id='6h9RNhsOFW'><style id='6h9RNhsOFW'></style></address><button id='6h9RNhsOFW'></button>

                                                                                                                                                      <kbd id='6h9RNhsOFW'></kbd><address id='6h9RNhsOFW'><style id='6h9RNhsOFW'></style></address><button id='6h9RNhsOFW'></button>

                                                                                                                                                              <kbd id='6h9RNhsOFW'></kbd><address id='6h9RNhsOFW'><style id='6h9RNhsOFW'></style></address><button id='6h9RNhsOFW'></button>

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                                                                                                                                                                            互联网民宿服务平台棠果旅居负责人说,如今民宿盈利远没有外界想象那么乐观。“民宿中勤快的很多,投资的也很多,但是盈利没有想象那么好,单单勤快是不够的,还需要专业的管理。”

                                                                                                                                                                            最早民宿的概念源自日本,也和欧美流行的“Bed&Breakfast”也就是“B&B”颇为相近。那么中国民宿行业“过犹不及”的尴尬,是否也在这些国家发生过?他们的经验或先例是否可以借鉴和反思?现在就去看看别人走过的路,探讨一下各国民宿经营都有怎样的发展之道?

                                                                                                                                                                            第一站就到民宿发源地日本去看一看。《全球华语广播网》日本观察员黄学清介绍,日本近年来大力发展旅游业,外国游客一年超过两千万,酒店无法满足需求的情况时有发生,政府对不符合旅游业法酒店管理规定的民宿发展也只能睁一眼闭一只眼,这也使得遍地开花的民宿竞争日益激烈。

                                                                                                                                                                            根据对某一核心区域的调查显示,民宿中有两成房东是出于与其他人交流的目的提供自住房屋,八成是为了收益而经营。除了提供自住房屋作为民宿以外,投资民宿也是近几年的热潮。有的人买房经营民宿,有的人租借别人的房子提供民宿,条件好的民宿收益常常高于长期出租房屋,但是经营者如果不是买下或者租下整栋建筑,很可能引起其他住户的反感乃至被投诉。

                                                                                                                                                                            另外,尽管需求高涨,交通不便,疏于管理的老旧房屋等,依旧面临经营困难。日本传统的民宿不仅是外国游客领略日本风情的重要旅游体现,也是日本本国游客的挚爱,这样的民宿主要在乡间以及风景区,房屋是传统的住宅,主人会为客人制作当地特色菜肴,充满家庭气氛,这种民宿常常比酒店还难预约到。

                                                                                                                                                                            日本民宿发展鼎盛期曾多达二万多家,由于经济变化而一度没落,近年来再度呈复苏趋势,那么现如今日本民宿已趋向“专业化”经营。平均每一间民宿有9.2个房间,可容纳38人,每家民宿平均住宿率为12.4%。由此不难发现,住宿率成长空间与民宿数量此消彼长的关系。

                                                                                                                                                                            看完日本,第二站前往法国。在法国,尤其是法国南部,遍布着很多风格优雅,历史感十足的各种小镇的文化。在那里,民宿之风自然也随处可见。

                                                                                                                                                                            民宿在欧洲的民宿立法上是许可的,在法国一些地区,有农游民宿是主要卖点和特色之一,也在一定程度上回归着民宿的最初的模样。那么法国目前的民宿经营又有着怎样的文化传承和生财之道呢?

                                                                                                                                                                            居住在法国的魏伟琼介绍,法国拥有丰富的旅游资源,不仅吸引着世界各地的游客,法国人自己也喜欢在国内度假旅游,仅仅依靠酒店来接待游客那是远远不够的。上个世纪50年代,随着法国带薪假期制度的实施,民宿的住宿形式也应运而生,政府允许也鼓励有多套房子或房子里面有多余房间的房东为游客提供短租服务。

                                                                                                                                                                            民宿在偏远小镇乡村发展的特别好。到今天法国的民宿接待有专门的管理出租体系,运作十分成熟,并且还有专门的评级体系,与酒店的评级相似,但标志是麦穗,从一穗到最高五穗,每个级别都有相应的硬件配备。

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                                                                                                                                                                            《全球华语广播网》澳大利亚观察员胡方介绍,澳大利亚的民宿市场近几年来发展较好,拿最热门的LBNB举例,在2015年时,该网站挂牌的澳大利亚民宿只有5万多家,而到2016年时,该数据已经跃升到了7万多家。根据统计,最受欢迎的澳大利亚民宿所在地在市区CBD地区和热门的海边度假区,相对较远的区域往往很难把自己的房屋出租出去。从收入的情况来看,平均民宿房东一年的住宿收益在7100澳币,约合36000元人民币左右。相比2016年全澳大利亚平均税前工资的8万多澳币来看,该数字仅占平均全年总收入的不到十分之一。绝大多数的民宿房东仅仅将民宿作为自己收入的补贴部分在经营,而并没有彻底的投入财力物力,把它作为自己唯一的生活来源。

                                                                                                                                                                            相对而言,澳大利亚市中心的民宿往往更带有房东的投资倾向,有些房东会特意打造几间房屋作为商旅人士临时居住用,这种民宿在硬件设施方面往往非常新,但是在地方特色方面和民宿的家庭氛围方面就有所欠缺。相反,在澳大利亚的海边度假区的民宿或者是农庄民宿则是另一番景象,很多民宿体现着浓浓的当地的地方特色,而且房东也完全会把游客当做自己的家庭成员来看待。

                                                                                                                                                                            在澳大利亚民宿的发展过程当中,地方法规和保险条例的陈旧往往是阻碍其扩张的主要原因。比如2015年,悉尼市一位叫做班菲尔德的房东,希望将悉尼市中心自己的排屋改造成民宿,但是当他和市政府进行申请协商时却发现,根据现行的法规他需要支付高达33万澳币的费用给政府,抵消对当地公共和便利设施的额外需求,而该费用甚至是这位房东改造房屋所需要费用的3倍都不止。显然在依循相关法律的时候,澳大利亚很多地方政府的条例并没有完全考虑到民宿的较为特殊性质的租房形式,因此在适用条例方面,会存在并不适合民宿发展的现象产生。

                                                                                                                                                                            长春晚报记者 何少梅

                                                                                                                                                                            自称是某校校长,门路很广,能帮人弄到高新区某重点学校的入学名额,一名叫郭铁的长春男子凭借三寸不烂之舌取得学生家长的信任,在收取了7.5万元好处费后玩起了失踪。“希望大家给孩子择校时多留点心,不要轻易相信‘能人’。”14日,市民李先生向记者讲述了自己被骗的遭遇。

                                                                                                                                                                            经人介绍认识门路广的“能人”

                                                                                                                                                                            李先生打算把孩子送到高新区某重点学校读书,可是一直苦于没有名额,便托亲属蒋先生帮忙打听。

                                                                                                                                                                            “我们小区里住着一位有门路的‘能人’,他是某校的校长,经他帮忙能拿到该重点学校的名额。”蒋先生的朋友朱女士说。2016年3月25日,李先生和朱女士等人见到了郭铁。

                                                                                                                                                                            “你们放心吧,这都在一个小区里住着,我和办事的人好好沟通一下,只收你们7.5万元,事儿就包在我身上了。”郭铁说,前几天他刚帮另一位家长拿到该校的名额,收了10万元。

                                                                                                                                                                            李先生等人听到此事深信不疑,一再表示感谢,并当场掏出7.5万元现金交给郭铁,郭铁也十分爽快地写下了一张收条。

                                                                                                                                                                            事没办成 “能人”玩失踪

                                                                                                                                                                            由于郭铁信誓旦旦地承诺一个月左右就能给回复,还说办不成就全额退款,李先生便放心地等着孩子能顺利进入重点校读书,可是接下来发生的事令所有人都意想不到。

                                                                                                                                                                            “一个月过去了,可是事情仍然没有结果,我们多次打电话问郭铁,他都说钱已经给办事的人了,让继续等消息。”李先生说。时间又过去了一个月,李先生再次拨通了郭铁的电话。“办事的人发生意外死亡了,那7.5万元我会想办法帮你们要回来。”郭铁回复。

                                                                                                                                                                            这样的说法令李先生十分怀疑,而接下来的日子里,郭铁的手机不是打不通就是拒接,中间人朱女士也联系不上对方。李先生意识到自己被骗了,立即报警。

                                                                                                                                                                            “能人”是学校库管员

                                                                                                                                                                            经查,郭铁是郭某华的化名,今年51岁,离异,与女友住在湖西路附近的某小区,也就是朱女士所居住的小区。郭某华失联以后,便没有再回过女友的家,双方也失去了联系。